철푸하 vs 철래자, 학군지 갈아타기 어디가 합리적일까요

요즘 주식판 변동성 보면 실물 자산으로 중심 잡아야겠다는 생각이 더 확고해지네요. 철산동 학원가 인접 단지들로 20평대 갈아타기 계산기를 돌려보고 있습니다. 철산푸르지오하늘채 24평 호가가 현재 13.5억에서 13.7억 원 사이로 잡히더군요. 역세권 입지에 이 정도 가격이면 하방 경직성은 충분히 확보된 걸까요? 반면 철산래미안자이 25평은 현재 13.5억 원 단일 호가로 올라와 있습니다. 초품아 대단지라는 확실한 메리트가 있는데, 하늘채랑 가격대가 겹치니 선택이 쉽지 않네요. 연식 차이는 좀 나지만 학원가 접근성이나 커뮤니티는 철래자가 우위겠죠? 다만 하늘채의 역 접근성을 포기할 만큼 실익이 클지는 계산이 더 필요해 보입니다. 취득세랑 복비까지 따지면 14억 중반은 잡아야 할 텐데, 자금 계획상 무리하게 대출을 늘리기보다 보유 현금 안에서 방어 가능한 곳을 고르는 게 맞을 듯합니다. 아마 맞을걸요? 두 단지 모두 탄탄해서 어디를 가도 실패는 아니겠지만, 결국 실거주 만족도와 환금성 중 어디에 가중치를 두느냐의 문제 같습니다.