철자헤 국평 20억 안착은 대출 규제도 못 막을 흐름임

드디어 광명에서도 국평 20억 시대가 열렸음. 철자헤 20.1억 매매 약정 소식 들으셨음? 사실 스트레스 DSR 도입 앞두고 대출 한도 깎이면 주춤할 줄 알았는데 수치는 정반대임. 이런 대출 규제 속에서도 20억 돌파가 가능한 이유가 뭘까? 단순히 호가 장난이 아니라 19.2억 실거래가 이미 하방을 지지하고 있음. 전세 품귀 현상까지 겹치니 실거주 수요가 대출 압박보다 더 강력하게 밀어 올리는 형국임. 근데 한도 수천만 원 줄어드는 게 매수세에 타격을 안 줄까? 계산기 두드려보면 답 나옴. 철산역 롯데캐슬 25평이 14.9억 신고가 찍는 거 보면 이미 자산가들은 대출 의존도를 낮췄음. 특히 철산 신축들의 '임대 0세대'라는 균질성이 핵심 변수라고 봄. 철롯클이나 철자브처럼 임대 비율 없는 단지는 '똘똘한 한 채' 선호 현상이랑 맞물려 희소성이 극대화됨. 규제보다 입지랑 커뮤니티 정주 여건을 더 높게 평가하는 자금들이 계속 유입되고 있음. 그럼 결국 스트레스 DSR이 20억 클럽 안착을 막을 수 있을까? 한도 깎이는 금융 장벽보다 신축 대단지의 브랜드 가치가 시세 결정권이 더 큼. 광명 대장주로의 쏠림은 이제 규제로 막을 수 있는 단계를 넘어섰다고 판단됨. 아 근데 잔금 계획 타이트한 분들은 진짜 조심해야 함. 계산 미스로 1~2천만 원 비면 현장 분위기고 뭐고 바로 지옥행임. 결국 현금 여력 있는 사람들만 신고가 랠리 즐기는 시장이라 좀 씁쓸하긴 함.