철산 12단지 조설 축하보다 13단지 분담금 리스크가 더 눈에 띔

철산주공 12단지가 2026년 8월에 드디어 조합설립인가 받으면서 광명 재건축 판이 다시 흔들리는 중임. 철자헤 84타입 20억 찍은 거 보면 광명 상방은 확실히 열렸는데 12단지가 이 흐름 타서 대장주 입지 굳힐지 관건임. 근데 바로 옆 13단지에서 용적률 인센티브 포기하고 분담금 1.8억 더 내는 시나리오 나오는 거 보면 12단지도 마냥 꽃길은 아닐걸요. 결국 재건축은 속도가 돈인데 인센티브 챙기겠다고 공공이랑 밀당하다 시간 다 버리면 수익성 다 깎아먹는 꼴밖에 안 됨. 12단지는 13단지처럼 시간 끌지 말고 영리하게 설계안 뽑아서 분담금 리스크부터 쳐내는 게 광명 대장으로 가는 유일한 길임.