철산 클래스티지 25평 14억 실거래는 고점일까?
제가 너무 수치에만 매몰된 건지 모르겠는데... 철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지 25평 14억 찍힌 거 보고 다들 어떻게 보심? 이게 7월 24일에 3층 매물이 14억에 나갔음. 직전 34평이 17억 중반대 찍을 때부터 각은 나왔는데 20평대 치고는 상승 속도가 좀 무섭긴 함. 근데 지금 25평 호가가 14.5억에서 15억까지 나와 있음. 실거래 14억이 이제는 바닥 지지선이 됐다는 소린데 솔직히 지금 진입하기엔 숫자가 좀 무겁긴 함. 전세 호가가 7.8억 정도라 갭 차이가 거의 6억 넘게 벌어짐. 수익률 관점에서 보면 지금 갭으로 들어가는 건 기회비용이 너무 크다고 판단됨. 옆에 철산역자이 30평대 호가가 16~17억대 형성된 거랑 비교해봐도... 클래스티지 25평 14억은 거의 준신축 대장주로서 가격이 꽉 찬 느낌임. 아마 2022년 입주하고 이제 비과세 타이밍 지나면서 매물 좀 돌 줄 알았는데 생각보다 집주인들이 호가를 안 내려서 매수 타이밍 잡기가 쉽지 않을 듯함. 저는 일단 추격 매수보다는 14억 선에서 거래가 몇 개 더 쌓이는지 지켜볼 생각임. 무지성으로 타기엔 25평 14억은 숫자가 주는 압박이 꽤 있음. 반론 환영함.
댓글4개
- 줄기찬독수리1개월 전
14억이면 광명에서 상징적인 숫자긴 하네요. 근데 입지 생각하면 납득은 감.
- 강형미1개월 전
실거래 14억 찍혔으면 이제 13억대는 다 들어갔다고 봐야지. 수익률 따지면 지금은 관망이 맞음.
- 그리운물개1개월 전
글쎄요 그 가격이면 차라리 서울 상급지 구축 30평대 비비는 게 수익률 면에서 낫지 않나요? 갭 6억은 좀 선 넘은 듯.
- 안종빈1개월 전
철산역 초역세권에 1,300세대 신축이면 하방 경직성은 확실함. 다만 25평이 14억이면 평당가 계산기 두드려봐도 먹을 게 별로 없어 보임. 나라면 철산역자이 입주장 때 흔들리는 매물 노려볼 것 같음. 숫자는 거짓말 안 하니까 좀 더 보시죠.