철산 롯데캐슬 17.5억 신고가가 증명한 광명 상급지 위상

요즘 성남 원도심이 무섭게 올라온다지만, 과연 광명의 이 인프라를 넘을 수 있을까요? 최근 철산 롯데캐슬 클래스티지 전용 84㎡가 17억 5천에 신고가를 찍었습니다. 이 수치가 단순히 운이 좋아서 나온 걸까요? 성남이 아무리 재개발로 좋아진들 광명, 특히 철산동 일대의 신축 인프라는 이미 급이 다릅니다. 철산 자이 헤리티지 같은 3,800세대급 대단지에서 운영하는 커뮤니티가 핵심이죠. 단지 안에서 영유아 대상으로 '트니트니'나 '오감올리' 수업이 열리고 영어 발레까지 가르치거든요. 이런 차별화된 교육 환경과 정주 여건이 성남보다 우위에 설 수밖에 없는 물리적 근거입니다. 여기에 이번에 발표된 2026년 세제 개편안이 광명 신축에는 날개를 달아줄 걸로 보입니다. 20억 이하 주택이 실수요 구간으로 분류되면서 세금 부담이 줄어드니까요. 아직 20억 벽을 넘지 않은 광명의 상급 단지들로 매수세가 쏠릴 명분이 확실해진 셈입니다. 성남 원도심도 좋아지겠지만 인프라 완성도나 정책 수혜 면에서 광명이 앞서나갈 수밖에 없죠. 결국 광명은 과천을 추격하며 준강남 상급지로서의 독자적 위치를 굳힐 듯합니다. 아는 분 있으면 댓글 달아주세요... 저도 대출 전략을 다시 짜봐야겠네요.