철산푸르지오하늘채 50평 16억 실거래 보니 고민 깊어지네요

오늘 단지 앞 부동산 지나가다 사장님하고 잠깐 차 한 잔 마시고 왔습니다. 안 그래도 7월 초에 철산푸르지오하늘채 50평이 16억 4,000만 원에 찍힌 거 보고 좀 놀랐거든요. 직전 하락장 때 무리한 레버리지로 고생했던 기억이 있어서 그런지, 요즘 같은 분위기엔 숫자를 더 꼼꼼히 뜯어보게 됩니다. 실거래가랑 지금 나와 있는 호가 사이의 갭을 보니까 확실히 집주인분들이 이제는 하방을 닫고 위를 보시는 것 같더라고요. 현재 50평 호가는 16.8억 원까지 올라와 있는 상태고, 43평도 16억 원 선을 평균으로 잡고 있더군요. 최근 43평이 15억 5,500만 원에 거래된 데이터를 봐도 시세가 계단식으로 자리를 잡아가고 있다는 게 느껴집니다. 물론 1,264세대 대단지에 역세권이라는 확실한 메리트가 있긴 하지만요. 그래도 지금처럼 대출 금리가 변동성이 있을 때는 감당 가능한 수준인지 다시 한번 엑셀 돌려봐야 합니다. 데이터만 놓고 보면 긍정적인 신호가 많아서 과감하게 들어갈 법도 한데... 아직은 호가가 실거래를 살짝 앞지르는 구간이라, 저는 조금 더 보수적으로 접근하며 타이밍을 재볼 생각입니다.