철산자이더헤리티지 19.2억 올현금, 국평 20억 시대 현실로

어제 퇴근길에 철산역 인근 부동산 사장님이랑 통화하다가 진짜 깜짝 놀랐습니다. 철산자이더헤리티지 34평형 입주권이 12층 매물 기준으로 19.2억에 올 현금 거래됐다더라구요. 현장에선 벌써 호가가 21.5억까지 나오는데 3,804세대 대단지 위용이 실감 나네요. 성북이나 구로보다 광명이 먼저 '국평 20억' 고지를 탈환할 기세라 소름 돋음. 월급쟁이 입장에서 계산기 두드려보니 등기 완료 후 대출 4억 정도만 활용해도 충분히 관리 가능한 수준입니다. 지금 월세로 나가는 주거비 생각하면 오히려 이 타이밍에 진입하는 게 자산 형성에는 훨씬 유리하거든요. 이제 서울 외곽이라고 무시하던 시절은 끝났다는 확신이 들었습니다. 등기만 치면 대출 규제가 풀릴 텐데, 그때는 20억이 하방 지지선이 되버리는 반전이 기다리고 있을 겁니다.