철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지 5년 차 진입 전 관리 상태 점검

철산역 롯데캐슬&SK VIEW 클래스티지가 벌써 입주 4년 6개월이 지났습니다. 신축 느낌이 가득하던 시기를 지나 이제는 단지 관리 역량이 본격적으로 드러날 시점이죠. 외관이나 조경은 1,300세대가 넘는 대단지답게 아직은 깔끔하게 유지되는 것 같습니다. 다만 대단지일수록 연차가 쌓이면서 장기수선충당금 적립이나 공용부 관리에 소홀해지면 금방 티가 나더군요. 커뮤니티 시설도 사우나나 골프연습장처럼 손이 많이 가는 곳들이 잘 돌아가는지 확인이 필요합니다. 서류상 주차 대수는 세대당 1.3대 수준이라 수치만 보면 나쁘지 않아 보입니다만. 아무래도 퇴근 시간대나 늦은 밤에 실제 주차 스트레스가 어느 정도인지는 사람마다 느끼는 게 다를 것 같네요. 단지 내 하자로 인한 배관 문제나 결로 같은 부분도 5년 차가 되기 전에 꼼꼼히 짚고 넘어가야 할 대목입니다. 이 정도 연식에 들어가는 건 신축의 프리미엄과 구축의 리스크 사이를 줄타기하는 기분이 들기도 합니다. 입지는 철산역 초역세권이라 변함없겠지만 결국 내부 관리가 자산 가치를 결정하지 않을까 싶습니다.