지방 미분양 터지는데 하안주공 1단지 거래량 치솟는 이유

누가 좀 결정해줬으면 싶을 정도인데 지방은 미분양 쌓여서 곡소리 나지만 광명은 분위기 딴판임. 수익률 따져보면 답 나옴. 요즘 수도권 신축은 대출 규제 때문에 현금 없으면 진입 장벽 너무 높음. 반면에 하안주공 1단지 같은 기축은 대출이 원활하게 나오니까 거래량이 상위권으로 치고 올라오는 거임. 철산역 롯데캐슬이나 12, 13단지도 거래 활발함. 결국 투자금 대비 수익률 생각하면 몸테크 하더라도 대출 끼고 확실한 상급지 붙잡는 게 맞음. 내 분석이 틀릴 수도 있겠지만 만약 대출 규제 더 조여지면 이런 기축 단지들로 수요가 더 쏠릴 수밖에 없는 시나리오임. 지방 신축 줍줍하느니 광명 기축 잡는 게 자산 방어에 훨씬 유리하다고 봄. 과거 정책 발표 때도 보면 결국 대출 막힐수록 '될 놈'인 입지 좋은 구옥들 시세가 먼저 반응했음. 지금 하안주공 거래 터지는 게 딱 그 전조 현상임. 한 줄 요약: 지방 미분양 무서우면 대출 나오는 광명 기축이 정답임.