주공12단지 31평형 11.6억 거래가 보여주는 시세의 무게감

광명 하안동 일대 구축들의 움직임이 예사롭지 않아 데이터를 좀 뜯어봤습니다. 주공12단지 31평형에서 최근 의미 있는 숫자가 포착되었거든요. 지난 8월 21일에 5층 매물이 11억 6,000만원에 거래된 건입니다. 이 수치가 왜 중요하냐면, 최근 1년 내 거래된 7건 중에서 가장 높은 가격이기 때문입니다. 저점이었던 9억 500만원 대비해서는 확실히 체급을 올린 모습이죠. 다만 냉정하게 판단해야 할 지점도 분명히 존재합니다. 1) 현재 31평형 호가가 12억 수준에 형성되어 있어 추가 상승 여력이 붙을지가 관건입니다. 2) 2,392세대 대단지임에도 거래 빈도가 아주 높지는 않아 이번 거래가 탄탄한 지지선이 될지는 지켜봐야 해요. 제 생각에는 실수요자라면 11억 중반선을 바닥으로 인식해도 무방할 듯합니다. 하지만 투자 관점이라면 호가 12억을 뚫어내는 후속 실거래가 찍히는지를 확인하고 진입해도 늦지 않을 거예요. 개인적으로는 1990년 준공된 중앙난방 단지의 관리 효율성도 고려 요소라고 봅니다. 제가 혹시 놓친 데이터나 현장 분위기가 있다면 편하게 말씀해 주세요.