도덕파크 17평 6.1억 찍었는데 지금 들어가는 게 맞음?

철산동 도덕파크타운 17평이 결국 6억 1,200만원 찍었음. 7월 말 실거래인데 5층인 거 감안하면 저층도 이제 6억 밑으로는 물건 안 나온다고 봐야 함. 지금 17평 호가 보니까 5.5억부터 6.7억까지 벌어져 있는데 평균치 따져보면 6.1억 선이 딱 기준점인 듯함. 솔직히 수익률 관점에서 이 가격대가 매력적인지 고민해봐야 함. · 2,351세대 대단지라 환금성은 확실히 보장됨. · 근데 2001년식 구축이라 주차 대수 0.92대인 건 감안해야 함. 밤에 주차 빡센 거 모르는 사람 없잖음. · 지금 21평 호가가 8.1억에서 9억 사이인 거 생각하면 17평 6.1억은 갭 메우기 들어간 걸로 보임. 제가 착각한 거일 수도 있는데 예전 시세 생각하면 좀 가파르긴 함. 그래도 광명 신축들 가격 밀어올리는 거 보면 도덕파크타운 입지가 어디 빠지는 건 아니니까. 실거주 겸해서 시세 차익 노리는 소액 투자자라면 지금이 막차일지 아니면 상투일지 판단 잘해야 할 듯함. 결론은 6.2억 언더로 잡을 수 있으면 아직은 먹을 구간 있다고 봄. 다만 주차 스트레스랑 연식에서 오는 수리비 리스크는 반드시 계산기에 넣고 들어가야 함. 숫자만 보면 아직 21평이랑 격차가 있어서 키 맞추기 더 갈 것 같음.