도덕파크타운 17평 5.8억 거래로 본 시세 판단

도덕파크타운 17평 시세 흐름이 꽤나 흥미로운 지점에 와 있는 것 같아 공유해봅니다. 최근 3층 매물이 5억 8,700만원에 거래됐는데, 며칠 전 22층 고점이었던 6억 4,900만원과 비교하면 10% 정도 낮은 수준이네요. 리스크 관리 측면에서 몇 가지 짚어보자면 이렇습니다. · 저층임을 감안해도 고점 대비 가격 조정이 보이는 만큼, 추격 매수보다는 횡보 가능성을 열어둬야 합니다. · 현재 17평 호가가 6억에서 6.9억까지 나와 있는데, 이번 실거래가는 매수 대기자들에게 심리적 저항선으로 작용할 여지가 큽니다. 2,351세대 대단지라 환금성은 좋겠지만 입주 25년 경과된 노후도를 생각하면 수리 비용까지 계산에 넣어야 하거든요. 지금 호가를 다 주고 들어가기엔 조금 무리가 있어 보이고... 저라면 5억 중후반대 매물이 다시 나오는지 보면서 신중하게 접근할 것 같습니다.