기부채납 8%였던 철자헤와 달라진 광명 재건축 임대 리스크

철산자이더헤리티지가 최근에 19.2억 실거래 찍으면서 동네 대장 자리를 확실히 굳히는 거 같아요. 오래 산 주민 입장에서 우리 동네 가치가 인정받는 거 같아 뿌듯하면서도, 요즘 하안주공이랑 철산 13단지 쪽 재건축 돌아가는 거 보면 마음이 좀 복잡합니다. 광명시에서 최근에 공공임대주택 반영을 늘리라는 공문을 보냈는데 이게 사업성에 직격탄이잖아요. 철자헤는 기부채납 8% 정도로 선방하면서 지금의 완성도를 만들어냈거든요. 그런데 이제 와서 임대 비중을 더 높이라고 하면 조합원들 비례율 깎이고 분담금 늘어나는 건 불 보듯 뻔한 일이죠. 당장 2025년 3월에 정비계획 고시를 앞둔 철산주공 13단지 같은 곳들이 진짜 고민이 깊을 거예요. 시청 요구를 다 들어주자니 수익성이 안 나오고, 버티자니 사업이 밀릴 텐데 이게 참 어려운 숙제거든요. 결국 지자체랑 얼마나 영리하게 협상하느냐에 따라 광명 재건축의 속도가 결정될 거라 봅니다.