광복현대 25평 3.9억 전세 계약과 리스크 분석

매물 추이 보면 패턴이 좀 보입니다. 최근에 광복현대 25평 신규 전세가 3.9억에 찍혔더군요. 준공된 지 20년이 넘은 단지라 수리 상태가 관건이긴 한데, 이 정도 전세가면 하락장에서 보증금 리스크를 얼마나 버틸 수 있을지 계산부터 해봤습니다. 매매가가 6.4억 선에서 버텨준다면 전세가율이 60% 정도라, 역전세가 와도 어느 정도 감당 가능한 범위라는 결론이 나오네요. 물론 841세대 규모에 주차가 세대당 0.89대라 퇴근길 스트레스는 좀 있겠지만 철산동 인프라 생각하면 3억대 전세는 충분히 메리트 있습니다. 개별난방이라 관리비도 어느 정도 조절이 돼고 이 조건이면 신규 계약해서 들어가는 게 리스크 대비 나쁜 선택은 아니라고 봅니다.