광명5구역 입주장인데 하안주공을 지금 사야 할까요?

다들 광명5구역 3,000세대 입주 폭탄 때문에 전세가랑 매가 다 밀릴 거라고 걱정하시는데 제 생각은 좀 다릅니다. "지금 하안동은 이미 너무 오른 거 아닌가요?"라는 질문이 많은데 실거래를 좀 뜯어봤습니다. 1) 하안주공12단지 23평형 최근 9.5억 실거래 기록 2) 작년 여름 대비 1년 만에 3억 이상 수직 상승 숫자가 증명하듯 하안동 핵심 단지들은 입주장 공포에도 이미 하방을 뚫기 힘든 에너지를 보여주고 있거든요. "재건축 속도가 관건인데 어디가 제일 빠른가요?"라는 물음에는 데이터가 답해줍니다. 최근 하안주공3·4단지가 시공사를 포스코이앤씨로 선정하면서 확실히 치고 나가는 모양새입니다. 참석자 중 2,356명, 무려 91.99%라는 압도적인 찬성표가 나왔는데 이 정도 결집력이면 재건축의 가장 큰 적인 '사업 지연' 리스크는 상당히 털어냈다고 봅니다. 나중에 광명5구역 34평형이 17억 수준까지 올라갈 것이라는 예측들이 돌고 있죠. 그 시세가 현실화되는 시점에는 하안동 재건축 단지들의 갭 메우기가 무섭게 일어날 수밖에 없습니다. 결국 입주장 때문에 전세가가 흔들리는 지금이 실거주 겸 몸테크를 고려하는 분들에겐 최적의 타이밍입니다. 매수 심리가 일시적으로 눌려 있을 때 시공사 선정 같은 확실한 호재를 품은 곳을 선점하는 게 핵심이니까요. 숫자로 보면 답이 뻔히 나오는데 마음이 선뜻 안 움직이는 건 제 데이터 탓이 아니라 통장 잔고 탓이겠죠. 아, 갑자기 눈물이 좀 나네요. 손품은 열심히 팔았는데 입금할 현금이 부족한 이 현실이 참...