광명 국평 20억 언더 신축, 세제개편안 이후 더 귀해질 듯

이번 26년 세제개편안 발표된 거 숫자 뜯어보니 꽤 흥미로움. 정부가 20억 이하 주택을 실거주 방어 구간으로 사실상 공인해버린 분위기임. 종부세 부담 덜어주면서 고가주택 기준을 20억 선으로 잡았다는 게 핵심임. 지금 광명 국평 시세가 이 정책이랑 기가 막히게 맞아떨어짐. 광명 전용 84㎡ 기준 매매가 20억 넘는 곳 아직 단 한 군데도 없음. 세금은 1주택자 혜택 다 받으면서 인프라는 서울급인 가성비 구간이 돼버린 거임. 상급지 갈아타려던 수요자들이 세금 무서워서 광명 신축에 눌러앉을 가능성이 커졌음. 실거래 찍히는 거 보면 이미 시장은 반응 중임. 철산 롯데캐슬 클래스티지가 국평 17.5억 신고가 찍으면서 천장 뚫어놨고, 트리우스 광명 72B 타입도 14.5억에 거래되면서 하단 탄탄하게 받치고 있음. 15억에서 20억 사이 구간이 세제 혜택은 극대화하면서 자산 가치는 챙길 수 있는 최고의 수익률 구간이 됀 것임. 철산 자이 헤리티지 수영장이나 사우나 같은 커뮤니티 수준 보면 정주 여건도 서울 구축 압도함. 단순히 싸서 사는 게 아니라 세금 효율 따지는 똑똑한 실수요가 쏠리는 구조임. 결국 광명 신축은 투자 대상이 아니라 똘똘한 한 채 선점지로 완전히 굳어질 듯함.