광명자이힐스테이트SK뷰 커뮤니티가 15억 방어선될까요

광명자이힐스테이트SK뷰 34평 평균 호가가 15.94억원까지 올라왔더군요. 단순히 광명 뉴타운 기대감만으로 이 가격이 버텨질지 궁금했습니다. 결론부터 말하면 2,878세대의 규모와 프리미엄 커뮤니티가 핵심이라고 봅니다. 이미 힐스테이트 광명(11구역)도 입예협 카페와 인증방을 파서 커뮤니티 수준을 높이려고 결속 중이죠. 요즘은 아파트 평면보다 조식 서비스나 수영장 같은 시설이 집값의 하방 경직성을 결정하는 분위기입니다. 그럼 최근 광명시흥 3기 신도시 토지보상 논란은 신축에 악재일까요? 상업용지 보상금이 공시지가의 1.1배 수준이라 토지주들 반발이 심하다던데, 결국 보상금 100억~112억 원씩 받는 분들이 갈 곳은 정해져 있다고 봅니다. 주공2단지 19평이 6.5억 신고가를 찍는 시장에서 그 자금이 구축으로 갈까요? 광명중앙하이츠1차 30평이 4.7억 신저가를 기록한 거 보면 확실히 신축 대단지로 쏠림이 심해질 것 같습니다. 결국 2027년 입주 때 커뮤니티가 완성되야 진정한 '금융치료'가 시작되겠네요. 제 통장도 치료가 시급한데 광명 신축 호가는 참 무심하게도 높습니다.