광명역써밋플레이스 26평 전세 7억 계약 보고 고민되는 부분

광명역써밋플레이스 전세 알아보다가 리스크 차원에서 정리 좀 해봤습니다. 여기가 2018년식이라 이제 안정기긴 한데, 최근 26평 전세가 7억을 찍었더군요. 불과 며칠 전인 8월 말만 해도 6.5억에 계약된 건이 있었거든요. 일주일 사이에 5천이 뛴 건데, 이게 일시적인 건지 흐름인지 계산이 필요해 보입니다. 매매가는 13억 중반대라 전세가율로 보면 50% 수준이라 의외로 괜찮다 싶기도 해요. 리스크 관리형 투자자 입장에선 전세가 7억이 심리적 마지노선으로 느껴지긴 합니다. 아무래도 대출 비중이나 향후 역전세 가능성을 아예 배제할 순 없으니까요. 실거주 만족도는 높겠지만 예산 6.5억 선에서 대기할지, 7억을 수용할지가 관건이네요. 지금 계약 안 하면 앞자리가 바뀔 것 같아 불안하면서도, 하방 지지선을 한 번 더 따져보게 됩니다. 결국 7억이라는 가격을 '상승의 시작'으로 보느냐 '단기 고점'으로 보느냐의 차이인 듯합니다.