광명롯데낙천대 39평 9.5억 거래로 본 갈아타기 판단

결정을 못 하겠어서 글 써봅니다. 지금 전세 만료가 코앞이라 철산동 쪽으로 아예 정착할까 계산기 두드려보고 있거든요. 광명롯데낙천대 39평이 지난 7월 21일에 9억 5,000만원 찍힌 거 보고 좀 놀랐습니다. 한 발 더 들어가서 호가를 보니까 31평형이 지금 9억 수준이더라고요. 근데 39평 대형이 9.5억에 거래된 거면 생각보다 평형별 갭이 붙어있다는 느낌을 지울 수가 없네요. 아무래도 442세대로 단지 규모가 크진 않다 보니 매물 하나하나에 시세가 출렁이는 것 같음. 그래서 전세금 빼고 영끌 대출까지 영점 조절을 해봐도 고민이 깊어집니다. 32평 1층이 7월 20일에 7억 9,000만원에 거래된 거 보면 저층이랑 로얄층 가격 차도 꽤 벌어져 있거든요. 결국 대형 평수 9.5억이라는 숫자가 상단 저항선인지 아님 치고 나갈 발판인지가 핵심인데… 실제로 가보면 철산역세권 인프라는 좋은데 주차가 세대당 1.0대라 밤늦게 퇴근할 때가 좀 걸리긴 합니다. 그래도 2005년 연식 치고는 롯데 브랜드라 관리는 나쁘지 않아 보이긴 하더라고요. 조금 더 보수적으로 지켜보다가 호가 조정되는 거 보고 진입 타이밍 잡는 게 상책일 듯 싶습니다.