e편한세상광교 47평 21.5억 거래로 본 갈아타기 계산

결정을 못 하겠어서 좀 따져봤습니다. e편한세상광교 47평 18층이 이번에 21.5억에 찍혔더군요. 직전 37층 23.7억 고점 대비해서는 딱 9% 정도 빠진 수치입니다. 취득세랑 중개수수료 합치면 부대비용만 8천 이상 깨지겠네요. 지금 제 자금 계획상으로는 21억 초반까지는 붙어볼 만한데 고점 대비 9% 조정이면 아직 하락세라고 보긴 좀 애매합니다. 1년 최저가가 17.7억이었던 걸 생각하면 바닥은 이미 다진 듯하고요. 중층 21.5억이면 작년 저점 대비로는 이미 꽤 올라온 가격대라 선매도하고 들어가는 타이밍 잡기가 상당히 까다롭습니다. 일단 저는 21억 선까지 호가 조정 안 되면 대기할 생각입니다. 취득세 부담이 워낙 커서 1억 차이도 갈아타기 수익률에 치명적이거든요. 실거주 만족도는 높겠지만 계산기 두드려보니 지금은 관망이 답인 듯하네요.