호반써밋 1층 12.5억 거래로 본 시세 흐름 판단

광교호수마을호반써밋 손품 팔다가 7월 말 실거래 하나 뜬 거 보고 생각에 잠겼습니다. 33평 1층이 12억 5,000만원에 찍혔던데, 이건 의외로 괜찮다 싶더군요. 한 달 전 27층이 13억 9,000만원 찍었던 거랑 비교하면 10% 정도 빠진 건데, 아무래도 저층이라는 점이 반영된 가격이겠죠. 리스크 측면에서 보면 고점 대비 조정은 맞지만, 바닥이었던 9억대보다는 확실히 올라와서 횡보하는 느낌입니다. 대출 금리나 갱신 조건 변동성이 여전히 숙제이긴 한데, 하동 이쪽 입지 가치가 이 정도 선에서 지지되는 건 확인이 된 셈이죠. 물론 1층 가격을 단지 전체 시세로 보긴 어렵습니다. 그래도 실거주 한 분이 이 가격에 들어갔다면 나쁜 결정은 아니라고 봐요. 저라면 지금 급하게 추격하기보단 13억 초반대 매물들 컨디션을 더 따져볼 것 같네요. 리스크가 납득되는 선이라면, 이건 들어가도 된다고 봅니다.