광교_신도시 매물 체크 — 힐스테이트광교 38평 매물 4건 늘었네요

광교_신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 수원시 영통구] • e편한세상광교 47평 (매매): 평균 24.43억원 | 매물 24건 (전주대비 +1) • e편한세상광교 47평 (전세): 평균 11.50억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 광교오드카운티 45평 (매매): 평균 17.41억원 | 매물 25건 (전주대비 -3) • 광교오드카운티 45평 (전세): 평균 10.00억원 | 매물 4건 (전주대비 +1) • 광교호반베르디움트라엘 39평 (매매): 평균 13.97억원 | 매물 21건 (전주대비 -1) • 광교호반베르디움트라엘 39평 (전세): 평균 8.13억원 | 매물 3건 (전주대비 -1) • 자연앤힐스테이트 33평 (매매): 평균 21.75억원 | 매물 18건 (전주대비 +1) • 자연앤힐스테이트 33평 (전세): 평균 9.66억원 | 매물 7건 (전주대비 -3) • 힐스테이트광교 38평 (매매): 평균 18.40억원 | 매물 33건 (전주대비 +4) • 힐스테이트광교 38평 (전세): 평균 10.95억원 | 매물 6건 (전주대비 -1) [경기 용인시 수지구] • 버들치마을성복자이2차 64평 (매매): 평균 13.01억원 | 매물 31건 (전주대비 -2) • 버들치마을성복자이2차 64평 (전세): 평균 10.00억원 | 매물 2건 (전주대비 -1) • 성복센트럴자이 58평 (매매): 평균 12.02억원 | 매물 20건 (전주대비 +1) • 성복센트럴자이 58평 (전세): 평균 8.53억원 | 매물 3건 (전주대비 +1) • 성복역롯데캐슬골드타운 35평 (매매): 평균 18.68억원 | 매물 29건 (전주대비 -2) • 성복역롯데캐슬골드타운 35평 (전세): 평균 9.41억원 | 매물 9건 (전주대비 -4) • 성복역리버파크 32평 (매매): 평균 9.58억원 | 매물 25건 (전주대비 0) • 포레나광교상현 33평 (매매): 평균 11.62억원 | 매물 23건 (전주대비 +2) • 포레나광교상현 33평 (전세): 평균 7.10억원 | 매물 2건 (전주대비 +1) ■ 시장 분석 광교 신도시는 매매 매물 증감이 단지별로 엇갈리는 가운데, 전세 매물은 전반적으로 감소하며 수급 불균형이 나타나고 있습니다. 특히 자연앤힐스테이트와 성복역롯데캐슬의 전세 급감이 두드러집니다. 이러한 전세 품귀 현상은 향후 매매가 하락을 방어하는 지지선 역할을 할 것으로 보입니다. 투자자는 핵심 입지의 전세가율 상승과 실거주 수요의 움직임을 주시해야 합니다.