광교_신도시 매물 체크 — 자연앤힐스테이트 33평 매물 7건 늘었네요

광교_신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 수원시 영통구] • e편한세상광교 47평 (매매): 평균 25.06억원 | 매물 32건 (전주대비 +1) • e편한세상광교 47평 (전세): 평균 12.75억원 | 매물 4건 (전주대비 +2) • 광교오드카운티 45평 (매매): 평균 19.07억원 | 매물 26건 (전주대비 +5) • 광교오드카운티 45평 (전세): 평균 10.00억원 | 매물 4건 (전주대비 -1) • 광교호반베르디움트라엘 39평 (매매): 평균 14.60억원 | 매물 22건 (전주대비 -1) • 광교호반베르디움트라엘 39평 (전세): 평균 8.50억원 | 매물 3건 (전주대비 +1) • 자연앤힐스테이트 33평 (매매): 평균 22.53억원 | 매물 40건 (전주대비 +7) • 자연앤힐스테이트 33평 (전세): 평균 10.35억원 | 매물 8건 (전주대비 +3) • 힐스테이트광교 38평 (매매): 평균 19.02억원 | 매물 32건 (전주대비 +2) • 힐스테이트광교 38평 (전세): 평균 10.45억원 | 매물 6건 (전주대비 0) [경기 용인시 수지구] • 광교자이더클래스 33평 (매매): 평균 17.82억원 | 매물 18건 (전주대비 0) • 광교자이더클래스 33평 (전세): 평균 8.57억원 | 매물 3건 (전주대비 -1) • 버들치마을성복자이2차 64평 (매매): 평균 13.20억원 | 매물 33건 (전주대비 +3) • 버들치마을성복자이2차 64평 (전세): 평균 10.10억원 | 매물 5건 (전주대비 +1) • 성복역롯데캐슬골드타운 35평 (매매): 평균 19.34억원 | 매물 44건 (전주대비 +4) • 성복역롯데캐슬골드타운 35평 (전세): 평균 9.69억원 | 매물 7건 (전주대비 -1) • 성복역롯데캐슬클라시엘 34평 (매매): 평균 15.55억원 | 매물 25건 (전주대비 +7) • 성복역롯데캐슬클라시엘 34평 (전세): 평균 8.35억원 | 매물 4건 (전주대비 +1) • 성복역리버파크 32평 (매매): 평균 10.08억원 | 매물 19건 (전주대비 -1) • 성복역리버파크 32평 (전세): 평균 3.65억원 | 매물 2건 (전주대비 +1) ■ 시장 분석 광교 신도시는 매매 매물이 전반적으로 증가하며 매수자 우위 흐름을 보입니다. 특히 자연앤힐스테이트 등 인기 단지의 매물 적체가 눈에 띕니다. 반면 전세는 품귀로 인해 시세가 견고합니다. 투자자는 매물 증가에 따른 가격 조정 가능성을 체크하되, 실거주 수요가 확실한 영통구 핵심지나 성복역 인근 단지를 중심으로 전세가율 추이를 살피며 신중히 접근해야 합니다.