광교_신도시 매물 체크 — 성복역롯데캐슬클라시엘 34평 매물 7건 늘었네요

광교_신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 수원시 영통구] • e편한세상광교 47평 (매매): 평균 25.18억원 | 매물 31건 (전주대비 -1) • e편한세상광교 47평 (전세): 평균 12.75억원 | 매물 4건 (전주대비 +1) • 광교오드카운티 45평 (매매): 평균 19.07억원 | 매물 29건 (전주대비 +5) • 광교오드카운티 45평 (전세): 평균 10.10억원 | 매물 3건 (전주대비 -1) • 광교호반베르디움트라엘 39평 (매매): 평균 14.68억원 | 매물 24건 (전주대비 +2) • 광교호반베르디움트라엘 39평 (전세): 평균 8.50억원 | 매물 3건 (전주대비 -1) • 자연앤힐스테이트 33평 (매매): 평균 22.56억원 | 매물 39건 (전주대비 +3) • 자연앤힐스테이트 33평 (전세): 평균 10.32억원 | 매물 8건 (전주대비 +3) • 힐스테이트광교 38평 (매매): 평균 19.64억원 | 매물 35건 (전주대비 +3) • 힐스테이트광교 38평 (전세): 평균 10.12억원 | 매물 4건 (전주대비 -2) [경기 용인시 수지구] • 광교자이더클래스 33평 (매매): 평균 17.78억원 | 매물 19건 (전주대비 +3) • 광교자이더클래스 33평 (전세): 평균 8.57억원 | 매물 3건 (전주대비 0) • 버들치마을성복자이2차 64평 (매매): 평균 13.16억원 | 매물 35건 (전주대비 +3) • 버들치마을성복자이2차 64평 (전세): 평균 10.08억원 | 매물 6건 (전주대비 +1) • 성복역롯데캐슬골드타운 35평 (매매): 평균 19.35억원 | 매물 49건 (전주대비 +6) • 성복역롯데캐슬골드타운 35평 (전세): 평균 9.50억원 | 매물 8건 (전주대비 +1) • 성복역롯데캐슬클라시엘 34평 (매매): 평균 15.61억원 | 매물 30건 (전주대비 +7) • 성복역롯데캐슬클라시엘 34평 (전세): 평균 8.78억원 | 매물 5건 (전주대비 +1) • 성복역리버파크 32평 (매매): 평균 10.04억원 | 매물 19건 (전주대비 -2) • 성복역리버파크 32평 (전세): 평균 3.65억원 | 매물 2건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 광교 신도시는 매매 매물이 증가하며 관망세가 짙어지고 있습니다. 특히 성복역 인근 단지의 매도 물량 증가가 뚜렷합니다. 반면 전세 매물은 부족해 전세가가 하방을 지지하는 형국입니다. 자연앤힐스테이트 등 대장주는 견고한 시세를 유지 중이나, 매물 누적에 따른 가격 조정 가능성이 있으므로 낮은 전세가율을 고려한 선별적 투자 접근이 필요해 보입니다.