광교_신도시 매물 체크 — 성복역롯데캐슬골드타운 35평 매물 9건 늘었네요

광교_신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 수원시 영통구] • e편한세상광교 47평 (매매): 평균 24.55억원 | 매물 24건 (전주대비 +2) • e편한세상광교 47평 (전세): 평균 11.50억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 광교오드카운티 45평 (매매): 평균 17.53억원 | 매물 25건 (전주대비 -1) • 광교오드카운티 45평 (전세): 평균 10.00억원 | 매물 4건 (전주대비 +1) • 광교호반베르디움트라엘 39평 (매매): 평균 14.03억원 | 매물 22건 (전주대비 +1) • 광교호반베르디움트라엘 39평 (전세): 평균 8.13억원 | 매물 3건 (전주대비 -1) • 자연앤힐스테이트 33평 (매매): 평균 21.77억원 | 매물 20건 (전주대비 +3) • 자연앤힐스테이트 33평 (전세): 평균 9.57억원 | 매물 4건 (전주대비 -5) • 힐스테이트광교 38평 (매매): 평균 18.56억원 | 매물 32건 (전주대비 +1) • 힐스테이트광교 38평 (전세): 평균 10.95억원 | 매물 6건 (전주대비 0) [경기 용인시 수지구] • 버들치마을성복자이1차 51평 (매매): 평균 12.20억원 | 매물 21건 (전주대비 +3) • 버들치마을성복자이1차 51평 (전세): 평균 8.50억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 버들치마을성복자이2차 64평 (매매): 평균 12.94억원 | 매물 31건 (전주대비 +3) • 버들치마을성복자이2차 64평 (전세): 평균 10.00억원 | 매물 2건 (전주대비 -1) • 성복센트럴자이 58평 (매매): 평균 12.16억원 | 매물 19건 (전주대비 0) • 성복센트럴자이 58평 (전세): 평균 8.53억원 | 매물 3건 (전주대비 0) • 성복역롯데캐슬골드타운 35평 (매매): 평균 18.67억원 | 매물 35건 (전주대비 +9) • 성복역롯데캐슬골드타운 35평 (전세): 평균 9.29억원 | 매물 13건 (전주대비 0) • 포레나광교상현 33평 (매매): 평균 11.66억원 | 매물 24건 (전주대비 +1) • 포레나광교상현 33평 (전세): 평균 7.00억원 | 매물 2건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 광교는 매매 매물이 전반적으로 증가(성복역롯데캐슬 +9)하나 전세는 핵심지(자연앤힐스테이트 -5) 위주로 급감하며 수급 불균형이 심화 중입니다. 전세난이 매매가 하락을 방어할 수 있으나, 매물 적체 단지는 매수자 우위 시장으로 전환될 가능성이 큽니다. 투자자는 전세가율 회복 단지와 급매물 위주로 선별 접근하며 실거주 수요가 강한 입지를 주목해야 합니다.