광교_신도시 매물 체크 — 성복역롯데캐슬골드타운 35평 매물 4건 늘었네요

광교_신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [경기 수원시 영통구] • e편한세상광교 47평 (매매): 평균 24.92억원 | 매물 31건 (전주대비 +2) • e편한세상광교 47평 (전세): 평균 12.00억원 | 매물 3건 (전주대비 +1) • 광교오드카운티 45평 (매매): 평균 19.03억원 | 매물 22건 (전주대비 +2) • 광교오드카운티 45평 (전세): 평균 10.28억원 | 매물 6건 (전주대비 +3) • 광교호반베르디움트라엘 39평 (매매): 평균 14.45억원 | 매물 23건 (전주대비 -2) • 광교호반베르디움트라엘 39평 (전세): 평균 8.35억원 | 매물 2건 (전주대비 0) • 자연앤힐스테이트 33평 (매매): 평균 22.15억원 | 매물 35건 (전주대비 +2) • 자연앤힐스테이트 33평 (전세): 평균 9.62억원 | 매물 8건 (전주대비 -3) • 힐스테이트광교 38평 (매매): 평균 18.72억원 | 매물 31건 (전주대비 0) • 힐스테이트광교 38평 (전세): 평균 10.36억원 | 매물 8건 (전주대비 +1) [경기 용인시 수지구] • 광교경남아너스빌 34평 (매매): 평균 16.41억원 | 매물 21건 (전주대비 +3) • 광교경남아너스빌 34평 (전세): 평균 7.85억원 | 매물 4건 (전주대비 +1) • 광교자이더클래스 33평 (매매): 평균 17.85억원 | 매물 17건 (전주대비 +3) • 광교자이더클래스 33평 (전세): 평균 8.45억원 | 매물 4건 (전주대비 -2) • 버들치마을성복자이2차 64평 (매매): 평균 13.12억원 | 매물 32건 (전주대비 +3) • 버들치마을성복자이2차 64평 (전세): 평균 10.00억원 | 매물 4건 (전주대비 0) • 성복역롯데캐슬골드타운 35평 (매매): 평균 19.18억원 | 매물 42건 (전주대비 +4) • 성복역롯데캐슬골드타운 35평 (전세): 평균 9.52억원 | 매물 5건 (전주대비 -3) • 성복역롯데캐슬클라시엘 34평 (매매): 평균 15.36억원 | 매물 19건 (전주대비 -1) • 성복역롯데캐슬클라시엘 34평 (전세): 평균 8.77억원 | 매물 3건 (전주대비 -2) ■ 시장 분석 광교 신도시는 **매매 매물은 증가하고 전세는 감소**하는 수급 양극화가 뚜렷합니다. 자연앤힐스테이트와 성복역롯데캐슬 등 주요 단지에서 매매 매물 적체가 관찰되어 관망세가 짙으나, 전세 물량 부족은 향후 시세 하방 경직성을 높이는 요인입니다. 투자자는 전세가 상승이 매매가를 지지할지 주목하며, 매물 적체 해소 여부와 전세가율 회복 추이를 살필 필요가 있습니다.