광교_신도시 매물 동향 (2026-05-04)

광교_신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 수원시 영통구] • e편한세상광교 47평 (매매): 평균 21.80억원 (범위 18.50~26.50억원) | 매물 26건 (주간:+2, 월간:0) • e편한세상광교 47평 (전세): 평균 12.00억원 (범위 11.00~12.50억원) | 매물 4건 (주간:0, 월간:+1) • 광교오드카운티 45평 (매매): 평균 16.31억원 (범위 15.00~18.50억원) | 매물 48건 (주간:-1, 월간:-3) • 광교오드카운티 45평 (전세): 평균 9.57억원 (범위 9.00~10.00억원) | 매물 7건 (주간:-2, 월간:+2) • 자연앤힐스테이트 33평 (매매): 평균 19.74억원 (범위 17.50~22.00억원) | 매물 35건 (주간:-4, 월간:-3) • 자연앤힐스테이트 33평 (전세): 평균 10.64억원 (범위 10.00~12.00억원) | 매물 7건 (주간:-1, 월간:-1) • 힐스테이트광교 38평 (매매): 평균 17.28억원 (범위 15.90~23.00억원) | 매물 50건 (주간:-5, 월간:-2) • 힐스테이트광교 38평 (전세): 평균 10.15억원 (범위 9.30~11.00억원) | 매물 2건 (주간:-4, 월간:-2) [경기 용인시 수지구] • 버들치마을성복자이2차 64평 (매매): 평균 12.79억원 (범위 11.20~17.00억원) | 매물 40건 (주간:-2, 월간:-1) • 버들치마을성복자이2차 64평 (전세): 평균 9.56억원 (범위 9.00~10.00억원) | 매물 8건 (주간:-1, 월간:-4) • 성동마을LG빌리지6차 64평 (매매): 평균 9.89억원 (범위 8.40~13.00억원) | 매물 31건 (주간:-3, 월간:-7) • 성복센트럴자이 58평 (매매): 평균 11.09억원 (범위 9.80~12.50억원) | 매물 28건 (주간:-1, 월간:+1) • 성복센트럴자이 58평 (전세): 평균 7.00억원 (범위 7.00~7.00억원) | 매물 1건 (주간:-2, 월간:-3) • 성복역롯데캐슬골드타운 35평 (매매): 평균 17.40억원 (범위 15.80~20.00억원) | 매물 38건 (주간:-1, 월간:-4) • 성복역롯데캐슬골드타운 35평 (전세): 평균 9.28억원 (범위 8.50~10.00억원) | 매물 8건 (주간:+2, 월간:+1) • 성복역롯데캐슬클라시엘 34평 (매매): 평균 13.97억원 (범위 12.40~16.50억원) | 매물 20건 (주간:-6, 월간:-11) • 성복역롯데캐슬클라시엘 34평 (전세): 평균 8.49억원 (범위 7.50~9.00억원) | 매물 9건 (주간:-2, 월간:+1) • 성복역리버파크 32평 (매매): 평균 9.62억원 (범위 9.10~10.50억원) | 매물 26건 (주간:-1, 월간:+6) • 성복역리버파크 32평 (전세): 평균 4.40억원 (범위 4.30~4.50억원) | 매물 2건 (주간:+1, 월간:0) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [경기 수원시 영통구] • 매매: 879건 (주간:-26, 월간:-71) 평균가: 15.5억원 (주간:-0.04억원, 월간:+0.07억원) • 월세: 43건 (주간:+3, 월간:+3) 평균가: 3.5억원 (주간:+0.41억원, 월간:+0.04억원) • 전세: 82건 (주간:-4, 월간:+5) 평균가: 8.8억원 (주간:-0.08억원, 월간:-0.04억원) [경기 용인시 수지구] • 매매: 1649건 (주간:-75, 월간:-120) 평균가: 10.2억원 (주간:+0.08억원, 월간:+0.00억원) • 전세: 116건 (주간:-9, 월간:+9) 평균가: 7.2억원 (주간:+0.38억원, 월간:-0.04억원) • 월세: 71건 (주간:-1, 월간:-4) 평균가: 2.8억원 (주간:+0.01억원, 월간:-0.06억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20-30평: 89건 • 30-40평: 824건 • 40-50평: 702건 • 50평이상: 779건 [층수별 분포] • 저층: 1025건 • 중층: 1054건 • 고층: 767건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 2846건 ■ 시장 분석 매물량이 주간·월간 지속 감소하며 수급 불균형이 완화되고 있습니다. 영통구(평균 15.5억)는 보합세, 수지구(10.2억)는 소폭 상승 중이며 자연앤힐스테이트 등 인기 단지의 매물 소진이 두드러집니다. 전세가도 견조해 하방 경직성을 확보했습니다. 공급 감소 속 실수요 장세이므로, 가격 방어력이 높은 대단지·대형 평형 위주의 선별적 접근이 유효해 보입니다.