광교호수마을호반써밋 13.5억 거래, 고점 회복 신호일까요?

제가 시장을 너무 보수적으로 본 건지, 요즘 하동 분위기가 심상치 않네요. 광교호수마을호반써밋 33평형이 지난 7월 15일에 13억 5,500만원(28층)에 실거래 찍힌 거 보셨나요? 불과 며칠 전인 7월 11일에 1층이 12억 4,000만원에 나갔길래 저층 감안해도 12억 중반대 박스권인가 싶었는데 아니었음. 고층이라지만 단숨에 13억 중반을 뚫어버리니 실거주 준비하는 입장에서 계산기가 복잡해집니다. 지금 호가는 더 공격적이더군요. 어디 카페 보니까 33평 매물들이 14.4억 평균으로 나오고, 로얄층은 15억 넘게 부르기도 한다는데... 실거래가랑 호가 갭이 벌써 1억 가까이 벌어지는 상황을 어떻게 해석해야 할까요? 2011년식이라 이제 재건축 연한까지는 한참 남았지만, 1,188세대 대단지에 주차 1.58대라는 스펙은 확실히 실거주 수요를 잡아끄는 힘이 있는 듯합니다. 전세가는 9억 선에서 버티고 있는데 매매가만 튀는 건 좀 불안하지 않냐고요? 오히려 전세가율이 60% 중반대를 지지해주니까 하방 경직성은 확보된 거라 봅니다. 하동 쪽이 광교 내에서 상대적으로 저평가라는 인식이 있었는데, 이번 13.5억 거래가 그 갭을 메우는 시작점이 아닐까 싶거든요. 결국 입지가 모든 걸 설명하는 걸까요? 광교호수공원 접근성 생각하면 13억 선은 바닥이었다는 확신이 듭니다. 아 근데 예산 14억 잡고 기다렸는데 손이 안 나가네요. 임장 한 번 더 가보고 결정해야지, 숫자로만 보니까 머리 터지겠습니다.