광교호수마을호반써밋 12억대 실거래와 호가 사이 괴리감

발품이랑 손품 판 김에 정보 공유 좀 해보려구요. 광교호수마을호반써밋 33평 보시는 분들 많으시죠? 최근에 7층이 12억 5,000만원에 거래된 소식이 있더라구요. 1년 전 최고가가 14억 1,000만원이었던 걸 생각하면 고점 대비해서는 11% 정도 조정받은 금액인 것 같아요. 근데 지금 네이버 호가는 14억에서 16억 5,000만원 선이거든요. 실거래가 12억 중반인데 호가는 저 멀리 있으니까 현장 분위기가 참 묘하겠다는 생각이 듭니다. 집 근처 호수공원 산책할 때마다 참 행복해지는 단지라 저도 매수를 진심으로 고민하며 지켜보고 있거든요. 하지만 실거래와 호가 사이의 1억 넘는 갭을 보면 지금 이 가격에 덜컥 잡는 게 맞는지 조심스러워지네요. 단지 컨디션은 입주 15년 경과됐어도 워낙 관리가 잘 돼서 실거주 만족도는 의심할 여지가 없다고 봅니다. 결국 호가를 받아줄 추격 매수세가 더 붙어주느냐, 아니면 실거래가 기준의 조정된 매물이 더 나오느냐의 문제겠네요. 입지를 믿고 지금 호가를 수용하느냐 실거래가 수준의 급매를 기다리느냐는 자금 스케줄에 달린 것 같습니다.