광교호반베르디움 24평 11.3억 실거래, 숫자 보니까 답 나오네요

오늘 국토부 실거래가 직접 긁어보다가 광교호반베르디움 보고 좀 놀랐습니다. 숫자로 정리해보면 흐름이 꽤 명확한데 딱 세 가지만 짚어볼게요. 1) 2026년 7월 들어서만 24평 거래가 3건이나 찍혔습니다. 7월 15일에 4층이 11억 3,000만원에 팔렸고, 11일에도 10층이 같은 가격에 거래됐거든요. 7월 4일에는 19층이 11억 5,000만원을 찍으면서 상단을 확실히 열어준 상태입니다. 2) 현재 매물 호가랑 실거래가 사이에 어느 정도 갭이 존재합니다. 지금 24평 호가가 11.5억에서 13.1억까지 나오는데 평균치가 12.14억 정도 되거든요. 실거래 11.3억은 지금 시점에서 잡을 수 있는 가장 보수적인 가격대라고 봐야죠. 3) 1,330세대 대단지라 거래 회전율이 어느 정도 받쳐주는 게 보입니다. 지역난방에 2014년 준공이라 연식도 나쁘지 않고, 전세 호가가 4.0억에서 5.6억 사이라 실거주 수요도 꾸준히 붙어주는 모양새예요. 물론 전세가율이 낮아서 투자금 비중이 높은 건 리스크지만, 최근 거래들이 하한선을 딱 잡아주는 느낌이 강하네요. 이 정도면 급매물 위주로는 계속 소화되면서 완만하게 우상향하는 그림이 그려질 것 같습니다.