광교더샵 37평 14.85억 실거래로 본 매수 타이밍 판단

제가 나중에 보려고 정리 중인데 광교 쪽 관심 있는 분들께 도움될까 해서 올려봅니다. 최근에 경기 수원 영통구 원천동 광교더샵 37평 15층이 14억 8,500만원에 찍혔더라고요. 이게 보니까 지난 1년 거래 중에서도 딱 고점 찍은 거라 지금이 들어갈 타이밍인지 아니믄 좀 더 관망해야 할지 계산기 좀 두드려봤음. 사실 1년 거래 범위 보면 최저가 12.3억까지 내려갔던 단지라 지금 이 가격이 단순히 일시적인 고점인지 아니면 확실한 우상향인지는 좀 따져봐야 합니다. 최근에 총 26건 정도 돌면서 거래가 붙는 모양새긴 한데, 직전 최고가 수준까지 딱 붙어버리니까 직장인 입장에선 대출 승인 각이 슬슬 빡빡해지네요. 월급쟁이가 감당 가능한 원리금 생각하면 14억 후반대는 솔직히 고민이 깊어지는 구간이죠. 유튜브에서 본 시황이랑 비교해봐도 지금 수원 영통 분위기가 확 살아난 건 맞는데, 고점 대비 조정폭이 거의 다 회복된 느낌이라 여기서 더 치고 나갈 동력이 있는지가 관건임. 그래도 광교더샵이 2018년식이라 연식도 괜찮고 686세대 규모면 나름 준수하거든요. 실거주 만족도는 이미 검증된 단지라 세대당 주차 1.32대 같은 스펙도 무난하고요. 지금 실거래가가 14.85억이면 거의 15억 턱밑까지 온 건데 이게 뚫리느냐 마느냐가 향후 원천동 대장주 흐름을 결정할 것 같습니다. 결론만 얘기하면 저는 지금 가격이 저점 대비 많이 올라온 상태라 당장 추격 매수하기보다는 15억 돌파 여부를 좀 더 지켜보려고 해요. 자산 형성하는 단계에서 무리하게 고점 잡는 것보다 확실히 추세가 굳어지는 걸 확인하고 들어가는 게 제 재무 계획상으론 맞다고 봅니다. 조금 더 기다려보죠.