광교더샵 37평 전세 8.5억 실거래 찍히니 매수 고민됩니다?

부동산 앱 알람 뜨길래 확인해 보니 광교더샵 37평 전세가 8억 5천까지 찍혔습니다. 8월 말에 8.3억 실거래 뜬 거 보고 '조금 올랐나' 싶었는데 열흘 만에 2천이 더 붙었네요. 현재 37평 전세 호가 평균이 8.75억 수준인 걸 감안하면 실거래가가 호가를 바짝 추격하는 모양새입니다. 인근 영통SK뷰 34평 전세가 7억 정도인데, 광교더샵은 주상복합인데도 확실히 전세 수요가 탄탄한 게 느껴지네요. 문제는 전세가가 이렇게 치고 올라오면 매매가도 버티거나 같이 밀려 올라갈 가능성이 높다는 점입니다. 현재 34평 매매 호가가 16억 원 중반대라 갭이 워낙 커서 전세로 한 번 더 돌리려 했는데 계산이 복잡해졌어요. 지금 전세가율 흐름을 볼 때 차라리 대출을 더 당겨서라도 실거주 매수를 확정 짓는 게 나을지 판단이 안 섭니다.