장특공 건드리면 관악구 노후 단지들 매물 잠길 텐데..

관악구 신림동 라이프아파트 같은 90년대 구축들 보면 20년 넘게 한집에서 버티신 분들 꽤 많으시죠? 이분들이 이제 상급지로 갈아타거나 노후 자금 마련하려고 매도 각 잡는데, 장특공 축소 논의가 나오면 이사는 아예 불가능해집니다. 신림동 라이프아파트가 1996년 준공이라 연식도 오래됐고 현재 평당가 2,331만 원 수준인데, 그간 오른 물가랑 세금 떼면 사실상 수익률은 박살 나는 구조거든요. 기억이 가물가물한데 아마 예전 취득가랑 비교하면 양도세만 수천에서 억 단위 나올 텐데 이걸 누가 감당하겠습니까 알려주세여. 결국 보유세랑 양도세 이중고 때문에 매물은 잠기고 시장만 경직됩니다. 진짜 매물이없네요 소리가 나올 정도로 거래가 끊길 게 뻔한 게, 세금 내고 나면 갈아타기가 안되죠. 신림동 초원아파트 59타입이 3억 9,700만 원 정도에 거래되던데, 이런 단지들조차 장기 보유 혜택을 뺏으면 시장 참여자들은 아예 매도 포기하고 증여로 돌리거나 눌러앉을 수밖에 없습니다. 투자자 입장에서도 수익률 안 나오는 시장에 누가 들어오겠으며, 실수요자들은 매물이 없어서 못 사는 악순환이 반복되는 거죠. 시장이 이렇게 돌아가면 가격은 안 빠지고 거래량만 마르는 전형적인 고평가 늪에 빠지는 꼴입니다. 숫자로만 봐도 이건 장기 보유자에 대한 명백한 징벌적 과세인데, 관악구 노후 단지들 거래 절벽은 이제 시작 아닐까요? 한 줄 요약: 장특공 건드리는 순간 노후 단지 거래는 영원히 실종된다.