여의도 직주근접 신림현대, 지금 진입해도 메리트 있을까요

숫자로 봤을 때 신림동은 확실히 저평가 구간을 지나고 있다는 느낌이 듭니다. 최근 여의도 업무지구 접근성이 부동산 가치의 핵심 척도가 되고 있잖아요. 신림선이 개통되면서 여의도까지 직결되는 점이 신림현대 같은 대단지에는 가장 큰 호재라고 봅니다. 출퇴근 시간이 획기적으로 줄어들었으니까요. 데이터를 뜯어보면 관악구 대장급인 힐스테이트뉴포레가 평당 5,559만 원 선을 형성하고 있습니다. 그에 비해 신림현대는 1,634세대의 대단지임에도 아직 가격 갭이 꽤 벌어져 있거든요. 리스크 요인을 정리해보면 세 가지 정도가 걸리네요. 1. 1991년 준공된 구축이라 실거주 시 수리 비용 발생 2. 인근 신축 공급 물량에 따른 단기적 전세가 눌림 현상 3. 대형 평수 위주의 환금성 제약 아 근데 이건 좀 고민이 되네요... 수리비 5,000만 원 정도 잡고 실거주 만족도를 높이는 게 나을지, 아니면 아예 몸테크를 각오하고 갭으로 묻어두는 게 나을지 판단이 잘 안 섭니다. 개인적인 분석으로는 여의도 배후 수요가 탄탄해서 전세 수요는 꾸준할 것 같아요. 지금처럼 힐스테이트뉴포레 같은 신축들이 가격을 받쳐줄 때, 상대적으로 저렴한 구축 대단지를 선점하는 것도 나쁘지 않은 전략 같습니다.