신림1구역 84타입 1987개면 무조건 상향 지원이 답 아닐까요?

불과 몇 년 전만 해도 10억이면 강남 언저리 재개발이 가능했는데, 이제 관악구 대장이 그 자리를 대신하고 있네요. 비슷한 고민 글들을 많이 봤는데 제 상황에 딱 맞는 데이터가 없어서 답답한 마음에 직접 손품 팔아 정리해봤어요. 신림1구역 조합원 분양가가 생각보다 합리적이라 그런지 요즘 부쩍 관심이 가더라고요. 근데 사실 재개발은 지금 당장 얼마냐보다 나중에 어떤 평형을 받느냐가 진짜 자산 가치를 가르는 분수령이잖아요. 보니까 신림1구역 전체 조합원이 무허가 포함해서 한 2,100명 정도 된다고 하더군요. 그런데 여기서 핵심은 84타입 공급 물량이 무려 1,987개나 된다는 점이에요. 이 수치가 뭘 의미하는지 곰곰이 따져봤는데 조합원 거의 대부분이 원한다면 84타입을 가져갈 수 있는 구조라는 거죠. 그래서 권리가액이 좀 낮아서 불안해하던 분들도 84타입 상향 지원이 훨씬 유리하다는 말이 나오는 거고요. 아무래도 대다수 조합원이 84타입을 선호할 수밖에 없잖아요? 나중에 팔 때 환금성이나 프리미엄 붙는 속도 자체가 59타입이랑은 비교가 안 될 게 뻔하니까요. 중개사분들마다 의견이 조금씩 달라서 혼란스러웠는데 결국 초기 투자금 10억 내외로 서울 신축 34평형을 확정적으로 확보할 기회는 흔치 않다는 결론이 서네요. 물론 분담금 부담이나 입주까지 기다림은 있겠지만 공급 물량 우위를 믿고 84타입으로 승부를 보는 게 가장 확실한 재테크 전략이 아닐까 싶습니다. 단순한 투자를 넘어서 실거주 만족도까지 생각하면 더더욱 그렇고요.