신림1구역 84타입 1987개면 낮은 권리가액도 상향 지원이 정배인 이유

신림1구역 조합원 분양가 공고 이후에 59타입이냐 84타입이냐를 두고 커뮤니티가 꽤 시끄럽습니다. 자금 계획을 보수적으로 잡는 분들은 59타입 안착을 보시겠지만, 제 계산기로는 다른 답이 나오더군요. 우선 공급 물량과 조합원 숫자를 나란히 놓고 비교해 보시죠. - 전체 조합원: 약 2,100명 (무허가 700 / 일반 1,400) - 84타입 공급: 1,987세대 - 59타입 공급: 704세대 숫자가 참 묘합니다. 84타입 물량이 전체 조합원 수에 거의 육박하는 수준이거든요. 이 말은 즉, 1+1 신청자나 상급 평형 신청자를 제외하면 사실상 거의 모든 조합원이 84타입을 받을 수 있다는 뜻입니다. 상황이 이런데 낮은 권리가액이라고 지레 겁먹고 59타입으로 하향 지원할 필요가 있을까요? 물론 분담금 압박은 있겠지만, 84타입 1,987개라는 숫자는 낙점 확률이 비정상적으로 높다는 걸 증명합니다. 권리가액이 하위권이라도 84타입 배정 가능성이 열려 있는데, 굳이 59타입으로 내려가서 미래 가치를 포기하는 건 기회비용 측면에서 손해라고 봅니다. 여기서 제가 놓친 비용 항목이 있는지 한 번만 봐주십시오. - 84타입 선택 시 추가 분담금에 대한 이자 비용 - 입주 시점의 취득세 및 8.13 대책 이후의 실거주 전세대출 제한 리스크 이 정도를 고려해도 84타입의 프리미엄이 59타입보다 압도적일 텐데... 제 판단이 너무 공격적인가요? 사실 59타입은 704세대뿐이라 오히려 이쪽으로 안전빵 지원이 몰리면 경쟁이 꼬일 수도 있습니다. 차라리 물량이 쏟아지는 84타입에 소신 지원하는 게 전략적으로 더 안전한 선택지가 될 수 있다는 거죠. 결국 이번 신림1구역의 핵심은 '물량 수급에 따른 상향 지원'이 정배라는 판단입니다. 자금 여력만 닿는다면 84타입을 노리는 게 실거주와 자산 가치 두 마리 토끼를 잡는 길이라 확신합니다. 판단은 각자의 몫이겠지만, 데이터는 거짓말을 안 하니까요.