신림1구역 40평 400만원이면 거절하기 힘든 유혹이죠

어제 신림1구역 조합원인 지인과 평형 신청 문제로 한참 통화를 했습니다. 그분은 추가 분담금 400만 원이면 무조건 40평형 가야 하는 것 아니냐고 흥분하시더군요. 사실 저도 처음 숫자를 봤을 때는 솔깃했습니다. 단돈 몇백만 원에 대형 평수라니, 예전의 저라면 아마 앞뒤 안 재고 도장을 찍었을지도 모릅니다. 하지만 냉정하게 시장의 실체를 들여다볼 필요가 있습니다. 강남 3구라면 대형이 대접받겠지만, 신림동 입지 특성상 40평대는 수요층이 얇아 환금성이 떨어질 수 있다는 점이 마음에 걸리더군요. 물론 호가는 유지되겠지만, 나중에 급하게 팔아야 할 때 소형보다 고전할 가능성을 배제하기 어렵습니다. 과거에 저도 평수 넓히는 재미에만 빠졌다가 입주 장 때 고생했던 기억이 납니다. 신림1구역 34평형을 선택하면 1억 4,000만 원이라는 현금을 환급받는데, 이 자금을 굴려 부모님 근처인 보라매파크뷰 같은 곳에 보태드리는 게 실리적이지 않을까 싶더군요. 최근 보라매파크뷰 21평이 6.8억에 거래된 걸 보면, 환급금의 가치가 생각보다 큽니다. 결국 투자는 감정보다 기준이 우선입니다. 신림동은 역시 국민평형인 34평이 가장 탄탄한 수요를 받쳐주는 곳이라 봅니다. 리스크를 관리해야 하는 40대 입장에선, 400만 원의 유혹보다 1.4억의 확실한 현금 흐름과 환금성에 손이 가네요. 단기적인 반등 분위기에 휩쓸리지 않고 내 자산의 유동성을 확보하는 게 지금은 정답 같습니다. 대형의 희소성도 가치가 있겠지만, 저는 이번만큼은 보수적으로 접근하는 게 맞다고 판단되네요. 결국 시장은 가장 대중적인 선택을 하는 사람의 편을 들어주기 마련이니까요.