신림1구역 마피 vs 관악산휴먼시아2단지, 30대 실수요자라면?

서울 25개 구 중에 강남 가깝고 직장 많은데 여기만큼 싼 곳 또 있을까요? 요즘 관악구 데이터 돌려보면서 느끼는 건데, 입지는 확실히 저평가된 느낌입니다. 특히 신림1구역이랑 관악산휴먼시아2단지를 놓고 고민하는 분들이 제 주변에도 꽤 많더라고요. 신축의 미래가치냐, 아니면 이미 인프라 갖춰진 대단지의 가성비냐의 싸움인데 수치로만 보면 꽤 흥미로운 포인트가 보입니다. 일단 단지별 체급과 현재 가격대를 간단히 정리해봤어요. - 관악산휴먼시아2단지: 2,265세대 / 34평 호가 7.2~8.5억 즉시 입주 가능 - 신림1구역: 조합원 분양신청 중 전매제한 전 마피 매물 출현 몸테크 필수 최근 옆 동네 관악산휴먼시아1단지 44평이 8.9억으로 신고가를 찍었던데, 이걸 보면 이 동네 대형 평수나 신축급에 대한 대기 수요는 분명히 존재합니다. 근데 지금 신림1구역에서 관리처분인가 전 전매제한 피하려고 마피 매물이 하나둘씩 나오고 있거든요. 이건 투자자들한테는 악재지만 실수요자 입장에서는 꽤 괜찮은 기회라고 봅니다. 결론적으로 본인의 자금 스케줄에 따라 답은 정해져 있습니다. 당장 몸테크가 불가능하고 8억대 예산으로 안정적인 대단지 실거주를 원한다면 관악산휴먼시아2단지가 정답이고요. 반대로 시간은 좀 걸려도 강남 접근성 좋은 신축 입주권을 '마피'로 잡아서 미래 시세 차익을 극대화하겠다면 신림1구역이 맞습니다. 아 근데 재개발은 속도가 생명이라... 제가 착각한 걸 수도 있는데 관리처분 전까지가 딱 마지막 기회일 거예요. 저라면 자금 여력만 되면 신림1구역 매물부터 훑어볼 것 같습니다.