신림1구역 마피 떴다는데 지금이 보석 줍는 타이밍일까

솔직히 관악구 발전 없는 거, 특정 정당 텃밭이라 개발 안 된다는 말 예전부터 많았죠. 제가 여기서 수십 년 굴러보니까 정치는 정치고 돈은 돈이더라고요. 지금 지방 미분양 터져나가는 판국에 서울 한복판 재개발 대어에서 마피 소식이 들리네요. 신림1구역 조합원 분양신청 중인데 마이너스 프리미엄 매물이 하나둘 나온다더군요. 근데 이걸 위기로 볼 게 아니라 철저하게 숫자로만 접근해봐야 합니다. 첫째로 입지 자체가 관악구에서 보기 드문 평지 대단지라는 점을 잊으면 안 돼요. 관악구는 업무지구 접근성은 참 좋은데 신축이 워낙 귀해서 늘 저평가 소리 듣는 곳이잖아요? 둘째로 관리처분인가 전 전매제한 임박해서 나오는 막판 탈출 물량인지 확인해야 합니다. 급하게 던지는 마피 매물은 자금력 있는 분들한테는 오히려 기회가 될 수 있거든요. 실제로 신림동부센트레빌 32평이 최근 8.1억까지 밀린 거 보면 심리가 위축된 건 맞아요. 하지만 하락장에서도 보석은 항상 가장 어두운 곳에서 나오는 법입니다. 결국 신림1구역 마피는 전매제한 전 일시적 수급 불균형이 만든 틈새라고 판단합니다. 실거주 목적으로 롱런하실 분들은 지금 나오는 매물들 꼼꼼하게 계산기 두드려보세요.