신림1구역 낮은 권리가액도 84타입 상향 지원과 공동명의가 정배인 이유

시드 2억으로 서울 진입 고민하시는 신혼부부님들, 관악구 신림1구역 재개발이 여전히 매력적인 이유가 데이터로 나오네요. 국토부 실거래랑 조합 자료 직접 긁어보니 현재 신림1구역 84타입 공급 물량이 1,987개나 됩니다. 전체 조합원이 2,100명 수준인 걸 감안하면 꽤 넉넉한 숫자죠. 물론 무허가 조합원 700명까지 포함된 숫자라 눈치싸움은 있겠지만 84타입 개수가 조합원 수에 거의 육박하거든요. 권리가액이 조금 낮더라도 84타입 상향 지원이 충분히 승산 있다는 계산이 나옵니다. 다만 84타입은 취득세나 나중 보유세 부담이 59타입보다 확실히 클 수밖에 없는데 이걸 상쇄하려면 처음부터 부부 공동명의로 가는 게 정배입니다. 공동명의로 하면 양도세 기본공제도 각각 받고 종부세 면제 한도도 늘어나니까요. 사실 6억 이하 매물 찾다가 지치는 것보다 이런 확실한 상향 지원 카드를 쓰는 게 자산 방어 면에서도 유리해 보입니다. 성현동아 26평이 최근 11.2억 찍은 거 보면 관악구 상단은 계속 열리고 있거든요. 결국 낮은 권리가액이라도 84타입을 공격적으로 신청하고 공동명의로 세금 리스크를 관리하는 게 신혼부부 입장에선 최선의 실익입니다.