서벤푸 11.5억 찍히고 관악구 전세 시장 흔들리는 게 체감되네여

출퇴근 1시간 넘으면 건강 망가진다는 게 제 철칙이라 무조건 역세권만 봅니다. 연봉 합산 3억 찍어도 강남 진입은 벽이 높아서 관악구 신축들을 유심히 지켜보는 중이고요. 이번에 서벤푸(서울대벤처타운역 푸르지오) 입주 물량이 꽤 크게 풀리면서 인근 전세 시장이 확실히 예전 같지 않네여. 실제로 신림 3구역 34평이 11.5억에 실거래됐는데, 주변 전세가도 같이 눌리면서 실거주자들한테는 기회가 열리는 느낌입니다. 25평 호가도 11억 선이라는데 신림선 타면 역삼까지 금방이라 직주근접 조건만 맞으면 솔직히 다른 건 다 용서됩니다. 나중에 신림 2구역까지 들어오면 25평 15억 찍을 거란 전망도 있던데 아마 맞을걸요? 입지나 세대수 면에서 3구역보다 낫다는 평이 지배적이라 갈아타기 수요가 꽤 몰릴 것 같습니다. 결국 신림 뉴타운 물량이 완전히 소화되고 나면 관악구는 고소득 직장인들의 탄탄한 실거주 벨트로 굳어질 수밖에 없다고 봅니다.