서벤푸 11.5억 찍었음, 신림 2구역 15억 가면 자산가 커뮤니티 판 바뀔 듯

어제 신림동 인근 복덕방에 앉아 있는데 서벤푸 34평 11.5억 실거래 소식에 전화기 불나는 거 직접 목격하고 옴. 다들 긴가민가하던 분위기가 순식간에 추격 매수세로 전환되는 게 눈에 보일 정도임. 사실 3구역이 이 가격이면 입지나 세대수에서 더 먹어주는 신림 2구역은 완공 시 25평 15억 전망이 결코 허황된 숫자가 아님. 이미 관악산휴먼시아1단지 35평이 7.5억 신고가 찍으면서 바닥권을 탄탄하게 지지해주고 있으니 투자자 입장에선 안전마진도 확실히 챙긴 셈임. 모든 자산은 수익률 꼬리표를 달고 움직이기에 상급지 오르면 여기로 돈 쏠리는 건 당연한 수순임. 상급지 가격이 오르면 수익률 맞추려고 자본은 이동하게 되어 있고, 그 종착역이 결국 입지 깡패인 신림 뉴타운 대장주가 될 수밖에 없음. 특히 15억 클럽 진입하면 단순히 집값 오르는 걸 떠나서 자산가들만의 커뮤니티 문화가 형성될 텐데 이게 관악의 급을 완전히 바꿀 트리거가 되버림. 고급 타운하우스나 단독주택단지에서나 보던 하이엔드 커뮤니티 형성 문화가 신림 신축 대단지에 이식되는 과정이라 보면 됨. 돈 냄새 맡은 사람들은 이미 움직이고 있고 이제는 누가 먼저 깃발 꽂느냐의 싸움임. 아 근데 이건 좀 소름 돋긴 하네. 자본은 정직함. 수익률 높은 곳으로 흘러갈 뿐임.