서벤푸 11.5억 찍었군요, 신림 2구역 15억 설이 가볍지 않은 이유

이제는 단순히 비싼 집이 아니라, '누가 더 끝까지 들고 갈 수 있느냐'의 싸움인 것 같습니다. 시장이 시끄러울수록 상품의 본질을 봐야 하는데, 최근 신림 3구역(서벤푸) 34평이 11억 5천만 원에 실거래 찍히는 걸 보며 생각이 많아지더군요. 사실 신림 2구역은 3구역보다 입지나 세대수 면에서 확실히 우위에 있다는 평가가 지배적이죠. 다만 현재 예상되는 25평 15억 전망은 지금 당장의 숫자라기보다, 입주 후 동네 전체의 기준점이 바뀔 때를 겨냥한 관측 같습니다. 물론 비례율이나 추가분담금 같은 서류상 디테일은 끝까지 두드려봐야 합니다. 단, 2,000세대가 넘는 대단지가 신림뉴타운의 중심을 잡아준다면, 굳이 급하게 던질 필요 없는 '똘똘한 한 채'의 자격은 충분해 보이네요. 결국 관악의 스카이라인이 바뀔 때 누가 그 가치를 온전히 누릴지가 관건이겠죠. 저도 일단은 보수적으로 접근하되, 2구역이 대장주로서 주변 시세를 견인하는 속도는 계속 모니터링할 계획입니다.