서벤푸 사점 전 체크리스트, 잔금대출 변수랑 신림 2구역 비교

서벤푸(서울대벤처타운역 푸르지오) 실거래 11.5억 찍고 분위기 타니까 다들 잔금 걱정은 뒷전인 것 같음. 근데 지금 시중은행 대출 조이는 꼬락서니 보면 사전점검 때 단순히 하자만 볼 게 아님. 특히 신축 잔금대출 막히면 현금 부족한 사람들 연체이자 물거나 계약금 날릴 판인데 계산기 제대로 두드려 봤음? 지금 서벤푸 34평이 11.5억이고 25평 호가가 11억까지 붙었음. 아마 신림 2구역 완공되면 입지나 세대수 우위라 25평 15억 본다는 말도 나오는데, 이건 일단 잔금 치고 살아남아야 가능한 시나리오임. 자금 계획 꼬이면 이 상승분 다 남의 떡 되는 거니까 사점 가서 벽지만 보지 말고 대출 한도부터 확정 짓는 게 상책임. 결국 규제가 심할수록 신림 뉴타운 같은 확실한 대장주들만 살아남는 구조가 될 수밖에 없음. 건영1차 30평이 7.4억 신고가 찍는 거 보면 관악구 하방 지지력은 생각보다 탄탄함. 어설픈 구축 들고 있기보다 서벤푸나 향후 2구역처럼 '똘똘한 채'로 확실히 세팅하는 게 수익률 면에서 압승임.