상도동 빌라 몸테크보다 신림1구역 84타입 배정이 승부수인 이유

옆동네 상도동 빌라 들어간다는 지인 이야기 들으니, 우리 신림1구역 무허가 들고 고생하시는 분들이 딱 겹쳐 보이더라고요. 사실 재개발 몸테크라는 게 단순한 인내심 테스트는 아니죠. 지금 신림1구역은 조합원 분양가 자체가 꽤 합리적으로 책정됐다는 평이 많거든요. 단순히 거주비를 아끼는 걸 넘어, 어떤 평형을 쥐느냐가 자산 가치의 성패를 가를 겁니다. 수치로 보면 더 명확해요. 신림1구역 84타입 공급 물량이 무려 1,987개나 되거든요. 전체 조합원이 무허가 700명 포함해서 2,100명 정도니까, 거의 모든 조합원이 84타입을 가질 수 있는 구조입니다. 상황이 이렇다 보니, 권리가액이 좀 낮더라도 84타입 상향 지원이 충분히 승산 있다는 분석이 나와요. 물론 조합원들 대부분이 84타입을 1순위로 희망하긴 하겠지만요. 그래도 물량 자체가 압도적이라 당첨 확률이 높다는 건, 하방 경직성을 확보하는 데 엄청난 메리트가 됩니다. 어설픈 빌라 매수보다 확실한 신축 84타입 권리를 챙기는 게 훨씬 영리한 전략이죠. 결국 몸테크의 끝은 확실한 상급지 신축 티켓을 거머쥐는 것이어야 합니다. 지인분께도 무작정 버티기보다, 사업성 좋은 곳의 확실한 평형 배정 가능성을 보라고 조언해주고 싶네요. 입주 후 관비 내역까지 꼼꼼히 따져보니, 이런 대단지 신축으로의 이동이 결국 남는 장사라는 확신이 듭니다.