빌라 보증보험 규제가 관악구 대단지 신고가를 만드는 이유

요즘 빌라 전세 보증보험 가이드라인 강화된 거 보셨죠. 이게 결국 시장 판도를 완전히 바꿔놓고 있습니다. 불안한 빌라 수요가 검증된 대단지 아파트로 쏠리는 게 눈에 보일 정도임. 특히 관악구 대단지들 움직임이 예사롭지 않네요. 봉천동 벽산블루밍1차 23평이 최근 10.95억에 찍혔습니다. 직전보다 14%나 점프했는데, 전세 리스크 피하려는 매수세가 붙은 거죠. 재밌는 건 단지 안에서도 양극화가 심하다는 점입니다. 100동대랑 200동대 가격 차이가 꽤 벌어지고 있어요. 육교 가깝고 버스정류장 편한 로열동은 확실히 프리미엄이 붙음. 이게 다 실거주랑 직결되는 타이밍을 읽는 눈이죠. 반면 남현동 모아타운 같은 곳은 분위기가 좀 달라요. 추진위가 두 개로 갈라져서 싸우다 보니 투자자들이 발을 빼는 모양새입니다. 보증보험 문턱까지 높아지니 빌라 가치는 더 떨어질 수밖에 없죠. 결국 전세 안전지대를 찾는 수요가 아파트를 계속 밀어 올릴 겁니다. 지금 이 가격이 2년 뒤에는 어떻게 보일지 답이 나오지 않나요? 대단지 독주 체제는 당분간 깨지기 힘들 것으로 보입니다.