봉천 4-1-3 자이 브랜드보다 무서운 공사비와 금리 리스크

상계주공 재건축 불능론을 보며 봉천동 정비사업의 현실을 따져봤습니다. 현재 평당 3,960만 원 선인 시세와 금리 기조를 보면 리스크가 뚜렷함. 1) 한은의 2개월 연속 금리 인상과 향후 6개월 추가 인상 예고는 조합원 분담금 금융 비용을 폭증시키는 결정적 변수입니다. 2) 봉천 4-1-3 구역(자이) 같은 이 지역 특유의 경사 지형은 공사 난이도를 높여 추가 분담금을 발생시킵니다. 실제로 센트씨엘 사례처럼 언덕으로 인한 동별 단절감이 브랜드 가치를 갉아먹을 수도 있거든요. 결국 고금리와 지형 리스크가 결합되면 사업성 확보가 관건이 될 겁니다. 이 정도 데이터면 투자 판단에 충분한지 고수분들께 한 수 배우고 싶음. 이 정보가 결정에 도움 됐으면 합니다. 결국 관건은 추가 공사비를 상쇄할 만큼의 일반분양가 수용성 여부입니다.