봉천동 현대 28평 전세 갱신할까요? 실거래가 딱 나왔음

호가랑 실거래 갭이 어느 정도인지 데이터로 보니까 갈아타기 타이밍이 좀 보이네요. 봉천동 현대 2134세대 대단지라 전월세 흐름이 동네 지표인데, 최근 7월 17일에 28평 신규 계약이 5억 2,000만원 찍혔거든요. 근데 같은 날 갱신 계약은 5억원도 있고 4억 950만원도 올라왔습니다. 신규랑 갱신 갭이 2천에서 1억까지 벌어지는 게 눈에 띄네요. 저는 일시적 2주택 비과세 요건 맞추려고 매도 타이밍 재는 중인데, 지금 5억에 갱신권 쓰면 2028년까지 묶이는 셈이라 좀 보수적으로 접근 중입니다. 매매 호가는 28평 기준 11억 초중반대라 전세가율이 아직 50%를 못 넘거든요. 상급지 갈아타려면 전세금 올려서 자금 확보하는 게 공격적인 선택 같긴 한데… 차라리 5억 선에서 갱신하고 현금 흐름 안정적으로 가져가는 게 맞을까요? 비슷한 상황에서 선매도 치고 나가신 분들 타이밍 기준 공유 부탁드립니다.