대출 막히니 관악구가 대장 노릇 하네요

요즘 서울 집값 다 멈춘 것 같은데, 관악구만 혼자 튀는 데이터 보셨나요? 대출 규제가 15억 기준으로 꽉 막히니까 6억 한도 다 뽑아 쓸 수 있는 중저가 단지로 수요가 쏠리는 거임. 결국 이게 현장에서 숫자로 나타나는 건데, 강남권 못 가는 수요가 관악구 같은 확실한 대안처로 흘러 들어온 거죠. 부동산은 결국 입지랑 역세권이라는 진리가 이번에도 통한 셈인데여. 봉천동 건영아파트 84타입이 9억 초반에 찍히는 거 보면 서울대입구역 입지 파워가 여전함. 사당역세권 루미아트도 입지 우수성 때문에 10억 넘게 거래되는 게 다 이유가 있는 것 같아요. 나는 이런 급매 소화 과정이 시장 바닥을 다지는 중요한 신호라고 판단함. 리스크 관리 차원에서도 하방이 막힌 이런 역세권 단지가 수익 극대화보다 훨씬 안전함. 대출 레버리지 활용 가능하고 역세권이라는 조건만 충족되면 지금은 과감하게 들어갈 타이밍입니다. 남들 말에 휘둘리지 말고 본인만의 기준으로 독립적으로 결정하면 승산 있음.