남현동 모아타운이 제2의 방배동 커뮤니티가 될 수 있을까

방배동이 좋은 거 다 알지만, 가격 때문에 망설여진다면 바로 옆 관악구를 보세요. 과거 방배동이 자산가들의 선택을 받은 이유는 3대 업무지구 접근성도 있지만, 그들만의 폐쇄적인 커뮤니티와 입지적 희소성 때문이었습니다. 남현동도 지리적으로는 방배와 맞닿아 있지만, 아직은 빌라촌 이미지가 강한 게 사실이죠. 최근 남현동 1구역에서 (주)에오스디앤씨 주도로 모아타운 동의서를 징구 중이라고 합니다. 방배의 주거 가치가 확장되는 서막일지 데이터로 따져볼 필요가 있어요. 봉천동 벽산블루밍1차 사례를 보면 재밌는 수치가 나옵니다. 큰길가나 육교 접근성이 좋은 동들이 그렇지 않은 동보다 유의미하게 높은 시세를 형성하거든요. 남현동 재개발도 이런 동선 설계가 초기 커뮤니티 가치를 결정할 핵심 변수가 될 겁니다. 하지만 남현동 1구역 내 추진위원회가 두 개로 나뉘어 대립 중이라는 점은 큰 리스크입니다. 사업 지연은 자산가들이 가장 꺼리는 요소거든요. 결국 내부 갈등을 봉합하고 단일화된 하이엔드 전략을 내놓느냐가 관건입니다. 이게 안 되면 남현동은 방배의 대체지가 아닌, 영원한 배후지로 남을 가능성이 높습니다.